Các dự án nhà ở sẽ được đề xuất để bán các lô đất, Bộ cho biết

Hà Nội - Dự án nhà ở không nằm trong bất kỳ quận nội thành nào, ngoại trừ Hà Nội và TP HCM, được phép bán lô đất căn hộ duplex là gì.

Đây là quy định được đề xuất vào cuối tháng 5 của Bộ Tài nguyên và Môi trường trong phiên bản mới nhất của dự thảo sửa đổi và bổ sung Nghị định 43 về các quy định cụ thể đối với một số điều trong Luật Đất đai, bao gồm các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. tại các dự án nhà ở.

Theo phiên bản tháng 4 của dự thảo sửa đổi, các dự án nhà ở trên toàn quốc không được phép bán lô đất.

Các chuyên gia bất động sản cho biết lệnh cấm bán đất sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong nước và rất khó thực hiện lệnh cấm này.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết đề xuất cấm bán đất không phù hợp với cả vấn đề pháp lý và thực tiễn, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.

Bộ này có lệnh cấm với mục tiêu tốt là ngăn chặn các hành động bất hợp pháp trong giao dịch các lô đất để lừa đảo người mua trong thời gian qua, Nam nói. Lỗi là quản lý thị trường bất động sản của chính quyền địa phương nhưng không phải do quy định.

Nam cho biết thị trường có nhu cầu cao về giao dịch các lô đất để đầu tư trong khi Nhà nước có thể thu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các vấn đề trên thị trường lô đất hiện nay bao gồm không quản lý chặt chẽ thị trường của chính quyền và thông tin nội bộ về quy hoạch các dự án nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung, ông nói.

Lê Xuân Nghĩa cho biết, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đều là doanh nghiệp vừa và nhỏ, năng lực tài chính hạn chế nên họ thường có các dự án đất để thu hồi vốn nhanh chóng, đảm bảo dòng tiền phát triển các dự án mới lớn hơn.

Nghĩa cho biết việc phê duyệt bán lô đất nên phụ thuộc vào từng dự án nhà ở và từng vị trí vì quy hoạch xây dựng chung hiện nay chưa được đồng bộ.

Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương, cho biết thị trường vẫn có nhu cầu kinh doanh các lô đất nên Nhà nước không nên cấm hoạt động này.

Việc cho phép bán lô đất là một quyết định chính sách và việc ban hành quyết định này phải phù hợp với thực tiễn.