Theo kịp với bất động sản thương mại của bạn
Trong thời đại ngày nay, không có đủ thông tin mà bạn có thể có được liên quan đến bất động sản thương mại. Bạn có thể không chỉ cần giúp đỡ để đưa ra quyết định mới của riêng bạn, mà bạn cũng có thể cần phải củng cố những gì bạn đã biết. Bài viết này sẽ giúp bạn do cách thức rõ ràng và súc tích mà thông tin được cung cấp đô thị hóa là gì.
Nếu bạn đang cố gắng lật nhà để kiếm sống, bạn cần chắc chắn rằng bạn tự quảng cáo. Có một trang web, nhận danh thiếp, đăng quảng cáo trên báo cho các gia đình, v.v. Nếu bạn muốn kiếm tiền, bạn cần coi đây là một doanh nghiệp, nếu không bạn không thể mong đợi kết quả cấp doanh nghiệp.
Biết chi phí thuế trong khu vực của bạn là một phần không thể thiếu trong đầu tư vào bất động sản. Số tiền bạn sẽ trả bằng thuế có thể tạo ra sự khác biệt giữa dòng tiền dương và âm. Tham khảo ý kiến với Realtor của bạn, các thành phố địa phương và một chuyên gia thuế để có cách xử lý tốt tình hình thuế của bạn.
Hãy chắc chắn rằng tất cả các chi tiết được hoàn thành. Sau khi bạn đã ký hợp đồng bất động sản, hãy chắc chắn giữ liên lạc với người cho vay và đại lý bất động sản của bạn. Một người môi giới tốt sẽ trải qua mọi thứ mà bạn cần phải có trước khi giải quyết. Hãy chắc chắn rằng bạn có bảo hiểm thích hợp và đã tìm ra liệu thuế bất động sản của bạn sẽ được bao gồm trong thanh toán thế chấp, hoặc bạn nếu bạn cần phải trả riêng.
Hỏi đại lý cho thuê nếu bên ngoài BBQ được phép hay không. Nếu bạn thích BBQ mùa hè, hãy đảm bảo rằng khu chung cư bạn chọn có lắp đặt BBQ bên ngoài hoặc họ cho phép bạn sử dụng riêng của mình. Việc thiếu các cơ sở này có thể làm hỏng hoàn toàn bữa tiệc mùa hè của bạn, vì bạn không thể cung cấp thức ăn bạn muốn.
Trước khi bạn thuê một căn nhà hoặc một căn hộ, hãy đảm bảo hỏi bạn đã cho phép bỏ bao nhiêu rác. Một số nơi chỉ cho phép một vài túi rác và không có gì hơn. Họ có thể tính thêm tiền cho bạn nếu bạn cần vứt bỏ những món đồ lớn hơn, chẳng hạn như đồ nội thất hoặc hộp. Hãy chắc chắn rằng bạn biết tất cả các quy tắc trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
Xác định phương pháp tài chính của bạn trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm. Thật là xấu hổ khi tìm thấy tài sản hoàn hảo chỉ để thấy rằng bạn đang bị ràng buộc khi đến lúc phải trả tiền. Bạn nên xác định và đủ điều kiện với người cho vay trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm tài sản phù hợp để bạn có tài chính được thiết lập khi thời gian đến.
Có thể làm việc với bất động sản mà không cần sử dụng một đại lý? Vâng, về mặt kỹ thuật là vậy, nhưng nó thường không được khuyến khích. Bạn không chỉ đơn thuần trả tiền cho một đại lý cho chuyên môn của họ, mà quan trọng hơn là cho mạng của họ. Với các liên hệ họ có, bất động sản của bạn sẽ nhận được tiếp xúc lớn hơn nhiều và sẽ bán nhanh hơn đáng kể.
Nếu bạn đặt mục tiêu nhận được một hợp đồng thuê bất động sản thương mại, bạn nên coi chừng tăng tiền thuê. Đây có thể là một số tiền cố định hoặc có thể được xác định bằng một công thức định sẵn. Bạn cần chắc chắn rằng bạn thực hiện số lượng nghiên cứu thích hợp trước đó để ngăn bạn khỏi ngạc nhiên bởi những sự gia tăng đột ngột này.
Khi tìm mua một tài sản thương mại, bạn có thể muốn xem xét các khu vực không phải là địa phương với bạn. Có tài sản thương mại được bán ở khắp mọi nơi. Một số có giá hợp lý hơn so với những người khác. Bạn có thể bắt đầu kiếm lợi nhuận từ một mảnh bất động sản thương mại nhanh hơn rất nhiều nếu bạn bỏ ít khoản đầu tư ban đầu xuống.
Khi cố gắng kiếm tiền từ người cho vay ngân hàng cho nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại của bạn, bạn nên nhớ rằng bạn phải luôn có báo cáo tài chính cho doanh nghiệp và bản thân sẵn sàng trình bày. Các ngân hàng sẽ luôn yêu cầu thông tin này, như đối với họ, nó cho thấy nếu bạn có bất kỳ trách nhiệm tài chính nào.
Đừng để ai đó thiếu tôn trọng bạn khi tìm kiếm bất động sản thương mại của bạn. Chủ sở hữu tài sản dễ dàng lừa dối khách hàng của họ và cuối cùng làm hỏng doanh nghiệp của họ. Cho dù chính sách có quanh co hay tòa nhà không có âm thanh, điều quan trọng là phải tìm ra các lỗ hổng trong việc bán hàng nếu có.
Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, một mẹo tuyệt vời là cố gắng tăng doanh thu của bạn. Bạn có thể tăng doanh thu bằng cách xem xét liệu bạn có thể tăng tỷ lệ cho thuê hay không, những gì bạn có thể làm để giảm tỷ lệ trống, liệu bạn có thể thêm nhiều không gian cho thuê hay không và liệu bạn có thể có được nhiều luồng doanh thu hơn từ việc cho thuê biển quảng cáo hay không.
Phỏng vấn nhà môi giới bất động sản tiềm năng của bạn để xác định những gì họ xem là thất bại và thành công, để xem các tiêu chuẩn của họ có phù hợp với bạn không. Tìm hiểu các tiêu chí của họ để quyết định xem một kết quả là tốt hay không. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các kỹ thuật và cách tiếp cận của anh ấy. Sau đó, bạn có thể chắc chắn rằng bạn chọn một nhà môi giới xem mọi thứ giống như bạn làm.
Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn nên xem qua cuộn thuê để tìm hiểu khi nào hợp đồng thuê nhất định hết hạn. Bạn muốn tránh việc cho thuê hết hạn trong vòng một vài tháng nếu có thể bởi vì khi điều này xảy ra, có thể mất một thời gian để thay thế người thuê và mang lại dòng tiền. Lý tưởng nhất, bạn sẽ muốn ngày hết hạn của các hợp đồng thuê chính không bị mất trong cùng một năm.
Nếu bạn không kiếm đủ tiền với khoản đầu tư của mình, hãy xem xét tăng tiền thuê. Bạn nên chứng minh sự gia tăng này bằng cách giải thích cho người thuê nhà của bạn tại sao bạn không đủ khả năng để quản lý tài sản của mình với tiền thuê mà họ hiện đang trả. Cung cấp cho họ đủ thông báo để họ có thể tìm kiếm một cái gì đó khác nếu tiền thuê mới quá nhiều cho họ.
Tóm lại, bạn không thể có đủ dữ liệu về bất động sản thương mại. Hy vọng rằng bạn đã có thể tiếp thu rõ ràng tất cả các mẹo và thủ thuật được cung cấp. Với các chi tiết được cung cấp trong bài viết này, bạn sẽ có thể không chỉ tự mình đưa ra lựa chọn sáng suốt mà còn có thể cung cấp cho người khác những thông tin có lợi.
Tác giả: Mai Hà (maithu301@gmail.com)
Nếu bạn đang cố gắng lật nhà để kiếm sống, bạn cần chắc chắn rằng bạn tự quảng cáo. Có một trang web, nhận danh thiếp, đăng quảng cáo trên báo cho các gia đình, v.v. Nếu bạn muốn kiếm tiền, bạn cần coi đây là một doanh nghiệp, nếu không bạn không thể mong đợi kết quả cấp doanh nghiệp.
Biết chi phí thuế trong khu vực của bạn là một phần không thể thiếu trong đầu tư vào bất động sản. Số tiền bạn sẽ trả bằng thuế có thể tạo ra sự khác biệt giữa dòng tiền dương và âm. Tham khảo ý kiến với Realtor của bạn, các thành phố địa phương và một chuyên gia thuế để có cách xử lý tốt tình hình thuế của bạn.
Hãy chắc chắn rằng tất cả các chi tiết được hoàn thành. Sau khi bạn đã ký hợp đồng bất động sản, hãy chắc chắn giữ liên lạc với người cho vay và đại lý bất động sản của bạn. Một người môi giới tốt sẽ trải qua mọi thứ mà bạn cần phải có trước khi giải quyết. Hãy chắc chắn rằng bạn có bảo hiểm thích hợp và đã tìm ra liệu thuế bất động sản của bạn sẽ được bao gồm trong thanh toán thế chấp, hoặc bạn nếu bạn cần phải trả riêng.
Hỏi đại lý cho thuê nếu bên ngoài BBQ được phép hay không. Nếu bạn thích BBQ mùa hè, hãy đảm bảo rằng khu chung cư bạn chọn có lắp đặt BBQ bên ngoài hoặc họ cho phép bạn sử dụng riêng của mình. Việc thiếu các cơ sở này có thể làm hỏng hoàn toàn bữa tiệc mùa hè của bạn, vì bạn không thể cung cấp thức ăn bạn muốn.
Trước khi bạn thuê một căn nhà hoặc một căn hộ, hãy đảm bảo hỏi bạn đã cho phép bỏ bao nhiêu rác. Một số nơi chỉ cho phép một vài túi rác và không có gì hơn. Họ có thể tính thêm tiền cho bạn nếu bạn cần vứt bỏ những món đồ lớn hơn, chẳng hạn như đồ nội thất hoặc hộp. Hãy chắc chắn rằng bạn biết tất cả các quy tắc trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
Xác định phương pháp tài chính của bạn trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm. Thật là xấu hổ khi tìm thấy tài sản hoàn hảo chỉ để thấy rằng bạn đang bị ràng buộc khi đến lúc phải trả tiền. Bạn nên xác định và đủ điều kiện với người cho vay trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm tài sản phù hợp để bạn có tài chính được thiết lập khi thời gian đến.
Có thể làm việc với bất động sản mà không cần sử dụng một đại lý? Vâng, về mặt kỹ thuật là vậy, nhưng nó thường không được khuyến khích. Bạn không chỉ đơn thuần trả tiền cho một đại lý cho chuyên môn của họ, mà quan trọng hơn là cho mạng của họ. Với các liên hệ họ có, bất động sản của bạn sẽ nhận được tiếp xúc lớn hơn nhiều và sẽ bán nhanh hơn đáng kể.
Nếu bạn đặt mục tiêu nhận được một hợp đồng thuê bất động sản thương mại, bạn nên coi chừng tăng tiền thuê. Đây có thể là một số tiền cố định hoặc có thể được xác định bằng một công thức định sẵn. Bạn cần chắc chắn rằng bạn thực hiện số lượng nghiên cứu thích hợp trước đó để ngăn bạn khỏi ngạc nhiên bởi những sự gia tăng đột ngột này.
Khi tìm mua một tài sản thương mại, bạn có thể muốn xem xét các khu vực không phải là địa phương với bạn. Có tài sản thương mại được bán ở khắp mọi nơi. Một số có giá hợp lý hơn so với những người khác. Bạn có thể bắt đầu kiếm lợi nhuận từ một mảnh bất động sản thương mại nhanh hơn rất nhiều nếu bạn bỏ ít khoản đầu tư ban đầu xuống.
Khi cố gắng kiếm tiền từ người cho vay ngân hàng cho nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại của bạn, bạn nên nhớ rằng bạn phải luôn có báo cáo tài chính cho doanh nghiệp và bản thân sẵn sàng trình bày. Các ngân hàng sẽ luôn yêu cầu thông tin này, như đối với họ, nó cho thấy nếu bạn có bất kỳ trách nhiệm tài chính nào.
Đừng để ai đó thiếu tôn trọng bạn khi tìm kiếm bất động sản thương mại của bạn. Chủ sở hữu tài sản dễ dàng lừa dối khách hàng của họ và cuối cùng làm hỏng doanh nghiệp của họ. Cho dù chính sách có quanh co hay tòa nhà không có âm thanh, điều quan trọng là phải tìm ra các lỗ hổng trong việc bán hàng nếu có.
Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, một mẹo tuyệt vời là cố gắng tăng doanh thu của bạn. Bạn có thể tăng doanh thu bằng cách xem xét liệu bạn có thể tăng tỷ lệ cho thuê hay không, những gì bạn có thể làm để giảm tỷ lệ trống, liệu bạn có thể thêm nhiều không gian cho thuê hay không và liệu bạn có thể có được nhiều luồng doanh thu hơn từ việc cho thuê biển quảng cáo hay không.
Phỏng vấn nhà môi giới bất động sản tiềm năng của bạn để xác định những gì họ xem là thất bại và thành công, để xem các tiêu chuẩn của họ có phù hợp với bạn không. Tìm hiểu các tiêu chí của họ để quyết định xem một kết quả là tốt hay không. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các kỹ thuật và cách tiếp cận của anh ấy. Sau đó, bạn có thể chắc chắn rằng bạn chọn một nhà môi giới xem mọi thứ giống như bạn làm.
Khi đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn nên xem qua cuộn thuê để tìm hiểu khi nào hợp đồng thuê nhất định hết hạn. Bạn muốn tránh việc cho thuê hết hạn trong vòng một vài tháng nếu có thể bởi vì khi điều này xảy ra, có thể mất một thời gian để thay thế người thuê và mang lại dòng tiền. Lý tưởng nhất, bạn sẽ muốn ngày hết hạn của các hợp đồng thuê chính không bị mất trong cùng một năm.
Nếu bạn không kiếm đủ tiền với khoản đầu tư của mình, hãy xem xét tăng tiền thuê. Bạn nên chứng minh sự gia tăng này bằng cách giải thích cho người thuê nhà của bạn tại sao bạn không đủ khả năng để quản lý tài sản của mình với tiền thuê mà họ hiện đang trả. Cung cấp cho họ đủ thông báo để họ có thể tìm kiếm một cái gì đó khác nếu tiền thuê mới quá nhiều cho họ.
Tóm lại, bạn không thể có đủ dữ liệu về bất động sản thương mại. Hy vọng rằng bạn đã có thể tiếp thu rõ ràng tất cả các mẹo và thủ thuật được cung cấp. Với các chi tiết được cung cấp trong bài viết này, bạn sẽ có thể không chỉ tự mình đưa ra lựa chọn sáng suốt mà còn có thể cung cấp cho người khác những thông tin có lợi.
Tác giả: Mai Hà (maithu301@gmail.com)
Nhận xét
Đăng nhận xét