Tư vấn quan tâm về bất động sản thương mại
Bất cứ khi nào bạn đang cân nhắc mua hoặc thậm chí bán bất động sản thương mại, có hàng ngàn thứ khác nhau mà bạn phải biết để đảm bảo rằng bạn không bị đốt cháy trong giao dịch. Để biết một số lời khuyên tuyệt vời về cách kinh doanh bất động sản thương mại, hãy xem bài viết này website.
Hợp đồng mua bán khác nhau theo nhiều cách khác nhau và thực sự có thể gây hiểu lầm cho người chưa được đào tạo đang cố gắng vượt qua chúng. Một đại lý bất động sản sẽ giúp bạn điều khiển trong phần này của quá trình để cuối cùng bạn không phát hiện ra bất kỳ sơ hở nào mà bạn có thể đã bỏ lỡ.
Bây giờ là một thời gian tuyệt vời để xây dựng một ngôi nhà. Lãi suất thấp, tài sản có sẵn, và các công nhân xây dựng và nhà thầu đang cố gắng để có được công việc xếp hàng. Có thể không bao giờ có thời gian rẻ hơn để xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh, vì vậy hãy làm bài tập về nhà của bạn và biến những giấc mơ đó thành hiện thực.
Hỏi chủ nhà tương lai của bạn, trước khi ký hợp đồng thuê, liệu họ có số điện thoại liên lạc khẩn cấp không. Một số chủ nhà nghỉ vào cuối tuần hoặc ngày lễ và nếu có bất cứ điều gì xảy ra trong đơn vị của bạn, bạn sẽ không gặp may trong thời gian này. Hãy chắc chắn để thảo luận điều này với chủ nhà, để đảm bảo rằng các vấn đề của bạn được chăm sóc nhanh chóng.
Đọc đánh giá về các khu chung cư là một điều tuyệt vời để làm trước khi ký hợp đồng thuê. Tất nhiên, đại diện cho thuê sẽ cung cấp cho bạn một chuyến tham quan thú vị và giải thích tất cả những điều tốt đẹp sẽ thấy, nhưng ai đó đã sống ở đó có thể cung cấp cho bạn một đánh giá sâu hơn về việc thuê trong tương lai của bạn. Ban quản lý sẽ loại bỏ những điều tối kị trong khu phức hợp, trong khi những đánh giá được viết bởi những người thuê nhà có cảm giác gần gũi hơn với sự thật.
Đối với chủ sở hữu tài sản thương mại, đảm bảo rằng thỏa thuận cho thuê của bạn có thể đọc được và dễ hiểu. Bạn muốn người thuê của bạn cảm thấy thoải mái với bạn và sự khởi đầu của họ cảm thấy theo cách này đối với bạn là thẳng thắn với họ. Trả lời bất kỳ câu hỏi mà họ có thể có cho bạn, liên quan đến hợp đồng thuê hoặc bất cứ điều gì khác.
Bạn đã biết rằng bạn là một người mua có động lực; bây giờ bạn chỉ cần tìm một người bán có động lực thích hợp, sẵn sàng liệt kê và bán tài sản của họ với giá trị thị trường. Tìm kiếm chủ sở hữu của các tài sản thương mại có nhu cầu cấp bách để bán và do đó cởi mở hơn để đàm phán.
Hãy chắc chắn để đánh giá khu phố, cũng như khu vực sẽ phát triển như thế nào. Vị trí gần như luôn luôn là chìa khóa quan trọng nhất trong việc tìm kiếm tài sản thương mại phù hợp. Tham dự những ngôi nhà mở và nói chuyện với chủ sở hữu nhà hàng xóm, những người có thể cho bạn một số lời khuyên về khu phố của họ. Một câu trả lời trung thực sẽ luôn đến từ những người sống ở đó.
Dự án
Bắt đầu tìm kiếm tài chính trước khi bạn lo lắng về việc tìm kiếm tài sản để đầu tư. Bạn sẽ không thể biết nên tìm gì nếu bạn không biết mình có thể vay bao nhiêu tiền. Tìm một tổ chức tài chính hoặc một người cho vay tư nhân quan tâm đến dự án của bạn và thiết lập ngân sách với họ.
Khi mua bất động sản thương mại, bạn cần mua loại tài sản phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Nếu bạn biết rằng bạn không tiến hành sửa chữa thì cách tốt nhất của bạn là mua một tài sản trong tình trạng tốt hơn, Bạn có thể mua một người sửa chữa trên nếu bạn là một trong những người có thể đánh giá cao một dự án tốt.
Khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại, hoặc trước khi bắt đầu, hãy phát triển một định nghĩa đầy đủ về các yêu cầu của bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các cuộc họp với tất cả các bên liên quan sẽ làm việc trong dự án bằng cách này hay cách khác. Sau đó bắt đầu khảo sát các thuộc tính đáp ứng yêu cầu của bạn.
Khi xác định ngân sách của bạn cho dự án và thu nhập và chi phí dự kiến của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã bao gồm khoản hoàn trả khoản vay vào các dự đoán của mình. Nếu khoản trả nợ sẽ ăn vào thu nhập của bạn theo cách mà bạn sẽ không thể duy trì hoạt động kinh doanh thì bạn sẽ cần phải quay lại bảng vẽ.
Nơi cư trú
Khi tìm kiếm các mảnh hoàn hảo của bất động sản thương mại, bạn nên hạn chế bán kính tìm kiếm của bạn cho lô đất nằm trong phạm vi từ 30 đến 60 dặm của nơi bạn cư trú. Điều này cho phép bạn giữ các tab trên tài sản và các sự kiện địa phương có thể ảnh hưởng đến bất động sản hoặc đất đai.
Bất động sản
Trước khi đầu tư vào bất động sản thương mại, hãy nói chuyện với các nhà quản lý doanh nghiệp hiện tại hoặc chủ sở hữu thuê từ vị trí này để bán. Đặt câu hỏi cho họ như họ sẽ gia hạn hợp đồng thuê, nếu họ có một khách hàng kinh doanh tốt và câu hỏi về khu phố nói chung. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tốt về lợi nhuận tiềm năng trong việc sở hữu bất động sản thương mại.
Tìm hiểu loại phí mà người môi giới của bạn tính phí trước khi tham gia thỏa thuận với anh ta. Họ có thể yêu cầu các khoản phí bao gồm tỷ lệ phần trăm của tổng giá mà tài sản bán. Họ có thể không tính phí cho bạn một tỷ lệ phần trăm nhưng tính phí cho dịch vụ của bạn. Tìm ra điều này trước khi ký hợp đồng là rất quan trọng.
Đừng vội vàng như vậy khi mua bất động sản đầu tư. Điều này sẽ mất nhiều thời gian hơn một ngôi nhà mà bạn mua cho sử dụng cá nhân. Quá trình đàm phán, sửa chữa và bán hàng có thể mất một lúc nhưng hãy nhớ rằng, việc gấp rút có thể khiến bạn mất thời gian dài. Một thỏa thuận vội vàng sẽ không thành công và do đó, làm giảm tiềm năng lợi nhuận của bạn.
Khi kinh doanh bất động sản thương mại, đừng bao giờ hành động vội vàng và cuối cùng đưa ra một quyết định tồi tệ. Giao dịch bất động sản thương mại làm mất nhiều thời gian hơn nhà gia đình làm. Mọi thứ mất nhiều thời gian hơn: hoàn thành giao dịch mua, mô hình lại tài sản, bán nó. Đây không phải là một điều tiêu cực, mà chỉ là một điều cần lưu ý.
Mất trong giao dịch, cho dù chỉ một vài điểm phần trăm hoặc toàn bộ tài khoản ngân hàng của bạn, hoàn toàn không phải xảy ra. Miễn là bạn đang tìm hiểu về thị trường và làm việc để sử dụng các loại mẹo mà bạn đã học trong bài viết này, bạn sẽ có thể vượt qua bất kỳ giao dịch nào trong cột của người chiến thắng.
Tác giả: Mai Vọng (mvbtn@yahoo.com)
Hợp đồng mua bán khác nhau theo nhiều cách khác nhau và thực sự có thể gây hiểu lầm cho người chưa được đào tạo đang cố gắng vượt qua chúng. Một đại lý bất động sản sẽ giúp bạn điều khiển trong phần này của quá trình để cuối cùng bạn không phát hiện ra bất kỳ sơ hở nào mà bạn có thể đã bỏ lỡ.
Bây giờ là một thời gian tuyệt vời để xây dựng một ngôi nhà. Lãi suất thấp, tài sản có sẵn, và các công nhân xây dựng và nhà thầu đang cố gắng để có được công việc xếp hàng. Có thể không bao giờ có thời gian rẻ hơn để xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh, vì vậy hãy làm bài tập về nhà của bạn và biến những giấc mơ đó thành hiện thực.
Hỏi chủ nhà tương lai của bạn, trước khi ký hợp đồng thuê, liệu họ có số điện thoại liên lạc khẩn cấp không. Một số chủ nhà nghỉ vào cuối tuần hoặc ngày lễ và nếu có bất cứ điều gì xảy ra trong đơn vị của bạn, bạn sẽ không gặp may trong thời gian này. Hãy chắc chắn để thảo luận điều này với chủ nhà, để đảm bảo rằng các vấn đề của bạn được chăm sóc nhanh chóng.
Đọc đánh giá về các khu chung cư là một điều tuyệt vời để làm trước khi ký hợp đồng thuê. Tất nhiên, đại diện cho thuê sẽ cung cấp cho bạn một chuyến tham quan thú vị và giải thích tất cả những điều tốt đẹp sẽ thấy, nhưng ai đó đã sống ở đó có thể cung cấp cho bạn một đánh giá sâu hơn về việc thuê trong tương lai của bạn. Ban quản lý sẽ loại bỏ những điều tối kị trong khu phức hợp, trong khi những đánh giá được viết bởi những người thuê nhà có cảm giác gần gũi hơn với sự thật.
Đối với chủ sở hữu tài sản thương mại, đảm bảo rằng thỏa thuận cho thuê của bạn có thể đọc được và dễ hiểu. Bạn muốn người thuê của bạn cảm thấy thoải mái với bạn và sự khởi đầu của họ cảm thấy theo cách này đối với bạn là thẳng thắn với họ. Trả lời bất kỳ câu hỏi mà họ có thể có cho bạn, liên quan đến hợp đồng thuê hoặc bất cứ điều gì khác.
Bạn đã biết rằng bạn là một người mua có động lực; bây giờ bạn chỉ cần tìm một người bán có động lực thích hợp, sẵn sàng liệt kê và bán tài sản của họ với giá trị thị trường. Tìm kiếm chủ sở hữu của các tài sản thương mại có nhu cầu cấp bách để bán và do đó cởi mở hơn để đàm phán.
Hãy chắc chắn để đánh giá khu phố, cũng như khu vực sẽ phát triển như thế nào. Vị trí gần như luôn luôn là chìa khóa quan trọng nhất trong việc tìm kiếm tài sản thương mại phù hợp. Tham dự những ngôi nhà mở và nói chuyện với chủ sở hữu nhà hàng xóm, những người có thể cho bạn một số lời khuyên về khu phố của họ. Một câu trả lời trung thực sẽ luôn đến từ những người sống ở đó.
Dự án
Bắt đầu tìm kiếm tài chính trước khi bạn lo lắng về việc tìm kiếm tài sản để đầu tư. Bạn sẽ không thể biết nên tìm gì nếu bạn không biết mình có thể vay bao nhiêu tiền. Tìm một tổ chức tài chính hoặc một người cho vay tư nhân quan tâm đến dự án của bạn và thiết lập ngân sách với họ.
Khi mua bất động sản thương mại, bạn cần mua loại tài sản phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Nếu bạn biết rằng bạn không tiến hành sửa chữa thì cách tốt nhất của bạn là mua một tài sản trong tình trạng tốt hơn, Bạn có thể mua một người sửa chữa trên nếu bạn là một trong những người có thể đánh giá cao một dự án tốt.
Khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại, hoặc trước khi bắt đầu, hãy phát triển một định nghĩa đầy đủ về các yêu cầu của bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các cuộc họp với tất cả các bên liên quan sẽ làm việc trong dự án bằng cách này hay cách khác. Sau đó bắt đầu khảo sát các thuộc tính đáp ứng yêu cầu của bạn.
Khi xác định ngân sách của bạn cho dự án và thu nhập và chi phí dự kiến của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã bao gồm khoản hoàn trả khoản vay vào các dự đoán của mình. Nếu khoản trả nợ sẽ ăn vào thu nhập của bạn theo cách mà bạn sẽ không thể duy trì hoạt động kinh doanh thì bạn sẽ cần phải quay lại bảng vẽ.
Nơi cư trú
Khi tìm kiếm các mảnh hoàn hảo của bất động sản thương mại, bạn nên hạn chế bán kính tìm kiếm của bạn cho lô đất nằm trong phạm vi từ 30 đến 60 dặm của nơi bạn cư trú. Điều này cho phép bạn giữ các tab trên tài sản và các sự kiện địa phương có thể ảnh hưởng đến bất động sản hoặc đất đai.
Bất động sản
Trước khi đầu tư vào bất động sản thương mại, hãy nói chuyện với các nhà quản lý doanh nghiệp hiện tại hoặc chủ sở hữu thuê từ vị trí này để bán. Đặt câu hỏi cho họ như họ sẽ gia hạn hợp đồng thuê, nếu họ có một khách hàng kinh doanh tốt và câu hỏi về khu phố nói chung. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tốt về lợi nhuận tiềm năng trong việc sở hữu bất động sản thương mại.
Tìm hiểu loại phí mà người môi giới của bạn tính phí trước khi tham gia thỏa thuận với anh ta. Họ có thể yêu cầu các khoản phí bao gồm tỷ lệ phần trăm của tổng giá mà tài sản bán. Họ có thể không tính phí cho bạn một tỷ lệ phần trăm nhưng tính phí cho dịch vụ của bạn. Tìm ra điều này trước khi ký hợp đồng là rất quan trọng.
Đừng vội vàng như vậy khi mua bất động sản đầu tư. Điều này sẽ mất nhiều thời gian hơn một ngôi nhà mà bạn mua cho sử dụng cá nhân. Quá trình đàm phán, sửa chữa và bán hàng có thể mất một lúc nhưng hãy nhớ rằng, việc gấp rút có thể khiến bạn mất thời gian dài. Một thỏa thuận vội vàng sẽ không thành công và do đó, làm giảm tiềm năng lợi nhuận của bạn.
Khi kinh doanh bất động sản thương mại, đừng bao giờ hành động vội vàng và cuối cùng đưa ra một quyết định tồi tệ. Giao dịch bất động sản thương mại làm mất nhiều thời gian hơn nhà gia đình làm. Mọi thứ mất nhiều thời gian hơn: hoàn thành giao dịch mua, mô hình lại tài sản, bán nó. Đây không phải là một điều tiêu cực, mà chỉ là một điều cần lưu ý.
Mất trong giao dịch, cho dù chỉ một vài điểm phần trăm hoặc toàn bộ tài khoản ngân hàng của bạn, hoàn toàn không phải xảy ra. Miễn là bạn đang tìm hiểu về thị trường và làm việc để sử dụng các loại mẹo mà bạn đã học trong bài viết này, bạn sẽ có thể vượt qua bất kỳ giao dịch nào trong cột của người chiến thắng.
Tác giả: Mai Vọng (mvbtn@yahoo.com)
Nhận xét
Đăng nhận xét