Ưu và nhược điểm của việc thuê bất động sản thương mại
Nếu bạn đang tìm kiếm một địa điểm cho doanh nghiệp của bạn, hãy chắc chắn chọn cẩn thận. Địa điểm là một trong những yếu tố lớn nhất liên quan đến sự thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Dưới đây là một số ý tưởng khác sẽ giúp bạn khi bạn dấn thân vào thế giới bất động sản thương mại officetel là gì.
Nếu bạn đang bán một tài sản thương mại, hãy nhấn mạnh cách xây dựng của bạn có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Mặc dù nó có thể được sử dụng cho một mục đích, hãy đảm bảo rằng những người mua tiềm năng thấy nó có thể dễ dàng chuyển đổi sang sử dụng khác như thế nào. Bằng cách này bạn sẽ có được nhiều người quan tâm đến tài sản của bạn hơn; nếu họ có thể thấy mình trong đó, họ có nhiều khả năng mua.
Bất động sản thương mại là một khoản đầu tư tuyệt vời cho bất cứ ai trong trò chơi bất động sản. Một điều tốt để nhớ là nó là một quá trình mất nhiều thời gian hơn để vượt qua. Bạn nên nghiên cứu và có đủ điều kiện cho một khoản vay thương mại trước khi thậm chí tìm kiếm một tài sản để đầu tư.
Đối với các nhà đầu tư mới và thậm chí các nhà đầu tư dày dạn, tốt nhất nên có một đối tác đầu tư. Mua tài sản có thể là một quá trình rất tốn kém. Một đối tác có thể giúp bạn bù đắp chi phí mua tài sản bằng cách sử dụng tiền mặt hoặc tín dụng. Bạn có thể trả lại cho đối tác của mình bằng tiền thu được từ việc bán bất động sản.
Tất cả các căn hộ và nhà liền kề đều có Hiệp hội Chủ nhà với các quy tắc đặc biệt được áp đặt bởi chúng được gọi là Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & R). Luôn đọc CC & R. Họ có thể hạn chế hoặc điều chỉnh hầu như bất cứ điều gì họ muốn từ màu sắc của ngôi nhà để đỗ xe của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, mục tiêu của họ là thúc đẩy sự phù hợp, nhưng bạn có thể phát hiện ra nó không dành cho bạn.
Khi nói đến bất động sản, hãy chắc chắn có một chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm và hiểu biết, người có thể giúp bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn có mối quan hệ tin cậy với họ để tránh mọi xung đột. Các đại lý này có thể giúp bạn bằng cách cung cấp cho bạn thông tin bên trong có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn bất động sản tốt nhất.
Trong nhiều trường hợp, tốt nhất là sử dụng các dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản thương mại. Những người môi giới này được đào tạo và giáo dục và hiểu đầy đủ về thị trường thương mại, thời điểm mua và những điều cần tránh. Bạn cũng có thể tiết kiệm một chút thời gian bằng cách sử dụng các dịch vụ của một nhà môi giới.
Khi bạn đang cố gắng xem xét nên mua bất động sản nào và bạn đang gặp khó khăn trong việc thu hẹp mọi thứ, điều tốt nhất bạn có thể làm là lập một danh sách kiểm tra. Xem lại từng tài sản và một tài sản có nhiều dấu kiểm nhất phải là tài sản bạn mua.
Dự án
Bắt đầu tìm kiếm tài chính trước khi bạn lo lắng về việc tìm kiếm tài sản để đầu tư. Bạn sẽ không thể biết nên tìm gì nếu bạn không biết mình có thể vay bao nhiêu tiền. Tìm một tổ chức tài chính hoặc một người cho vay tư nhân quan tâm đến dự án của bạn và thiết lập ngân sách với họ.
Khi mua bất động sản thương mại, bạn cần mua loại tài sản phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Nếu bạn biết rằng bạn không tiến hành sửa chữa thì cách tốt nhất của bạn là mua một tài sản trong tình trạng tốt hơn, Bạn có thể mua một người sửa chữa trên nếu bạn là một trong những người có thể đánh giá cao một dự án tốt.
Khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại, hoặc trước khi bắt đầu, hãy phát triển một định nghĩa đầy đủ về các yêu cầu của bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các cuộc họp với tất cả các bên liên quan sẽ làm việc trong dự án bằng cách này hay cách khác. Sau đó bắt đầu khảo sát các thuộc tính đáp ứng yêu cầu của bạn.
Khi xác định ngân sách của bạn cho dự án và thu nhập và chi phí dự kiến của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã bao gồm khoản hoàn trả khoản vay vào các dự đoán của mình. Nếu khoản trả nợ sẽ ăn vào thu nhập của bạn theo cách mà bạn sẽ không thể duy trì hoạt động kinh doanh thì bạn sẽ cần phải quay lại bảng vẽ.
Nơi cư trú
Khi tìm kiếm các mảnh hoàn hảo của bất động sản thương mại, bạn nên hạn chế bán kính tìm kiếm của bạn cho lô đất nằm trong phạm vi từ 30 đến 60 dặm của nơi bạn cư trú. Điều này cho phép bạn giữ các tab trên tài sản và các sự kiện địa phương có thể ảnh hưởng đến bất động sản hoặc đất đai.
Bất động sản
Kiểm tra mức độ cao của bất kỳ tài sản thương mại nào bạn muốn mua. Bất động sản thương mại phụ thuộc rất nhiều vào vùng đất xung quanh nó, và nếu bạn ở độ cao thấp hơn, bạn có thể gặp một chút lũ lụt khi mưa lớn. Mặc dù trận lụt này có thể không nghiêm trọng, nhưng nó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động của bạn.
Hãy chuẩn bị cho các vấn đề dài hạn sẽ phát sinh với bất động sản thương mại. Bất động sản thương mại có xu hướng trải nghiệm thậm chí nhiều hao mòn hơn so với bất động sản nhà ở. Có một kế hoạch tài chính sẵn sàng để đối phó với các vấn đề tiềm năng có thể tiêu tốn số tiền lớn trong tương lai. Chỉ ra mục tiêu đầu tư tổng thể là gì cho tài sản đó và đảm bảo rằng nó sẽ có lãi.
Khi kinh doanh bất động sản thương mại, đừng bao giờ hành động vội vàng và cuối cùng đưa ra một quyết định tồi tệ. Giao dịch bất động sản thương mại làm mất nhiều thời gian hơn nhà gia đình làm. Mọi thứ mất nhiều thời gian hơn: hoàn thành giao dịch mua, mô hình lại tài sản, bán nó. Đây không phải là một điều tiêu cực, mà chỉ là một điều cần lưu ý.
Nếu bạn đang thuê một mảnh bất động sản thương mại cho một doanh nghiệp mới hoặc hiện có, hãy đảm bảo rằng bạn có đại lý hoặc đại diện của riêng bạn, giống như bạn sẽ mua cùng một tài sản đó. Có rất nhiều sự cố có thể cần phải được đàm phán và giải thích cho bạn trong quá trình này.
Bây giờ bạn có thông tin bạn cần để thành công, bạn có thể làm việc để tìm vị trí hoàn hảo cho doanh nghiệp của mình và đàm phán rất nhiều. Dựa trên loại hình kinh doanh cụ thể của bạn, chỉ cần ghi nhớ hố tiềm năng và làm những gì bạn có thể để tránh chúng.
Tác giả: Lê Hiệp (lehiepthanhnien@gmail.com)
Nếu bạn đang bán một tài sản thương mại, hãy nhấn mạnh cách xây dựng của bạn có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Mặc dù nó có thể được sử dụng cho một mục đích, hãy đảm bảo rằng những người mua tiềm năng thấy nó có thể dễ dàng chuyển đổi sang sử dụng khác như thế nào. Bằng cách này bạn sẽ có được nhiều người quan tâm đến tài sản của bạn hơn; nếu họ có thể thấy mình trong đó, họ có nhiều khả năng mua.
Bất động sản thương mại là một khoản đầu tư tuyệt vời cho bất cứ ai trong trò chơi bất động sản. Một điều tốt để nhớ là nó là một quá trình mất nhiều thời gian hơn để vượt qua. Bạn nên nghiên cứu và có đủ điều kiện cho một khoản vay thương mại trước khi thậm chí tìm kiếm một tài sản để đầu tư.
Đối với các nhà đầu tư mới và thậm chí các nhà đầu tư dày dạn, tốt nhất nên có một đối tác đầu tư. Mua tài sản có thể là một quá trình rất tốn kém. Một đối tác có thể giúp bạn bù đắp chi phí mua tài sản bằng cách sử dụng tiền mặt hoặc tín dụng. Bạn có thể trả lại cho đối tác của mình bằng tiền thu được từ việc bán bất động sản.
Tất cả các căn hộ và nhà liền kề đều có Hiệp hội Chủ nhà với các quy tắc đặc biệt được áp đặt bởi chúng được gọi là Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & R). Luôn đọc CC & R. Họ có thể hạn chế hoặc điều chỉnh hầu như bất cứ điều gì họ muốn từ màu sắc của ngôi nhà để đỗ xe của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, mục tiêu của họ là thúc đẩy sự phù hợp, nhưng bạn có thể phát hiện ra nó không dành cho bạn.
Khi nói đến bất động sản, hãy chắc chắn có một chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm và hiểu biết, người có thể giúp bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn có mối quan hệ tin cậy với họ để tránh mọi xung đột. Các đại lý này có thể giúp bạn bằng cách cung cấp cho bạn thông tin bên trong có thể giúp bạn đưa ra lựa chọn bất động sản tốt nhất.
Trong nhiều trường hợp, tốt nhất là sử dụng các dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản thương mại. Những người môi giới này được đào tạo và giáo dục và hiểu đầy đủ về thị trường thương mại, thời điểm mua và những điều cần tránh. Bạn cũng có thể tiết kiệm một chút thời gian bằng cách sử dụng các dịch vụ của một nhà môi giới.
Khi bạn đang cố gắng xem xét nên mua bất động sản nào và bạn đang gặp khó khăn trong việc thu hẹp mọi thứ, điều tốt nhất bạn có thể làm là lập một danh sách kiểm tra. Xem lại từng tài sản và một tài sản có nhiều dấu kiểm nhất phải là tài sản bạn mua.
Dự án
Bắt đầu tìm kiếm tài chính trước khi bạn lo lắng về việc tìm kiếm tài sản để đầu tư. Bạn sẽ không thể biết nên tìm gì nếu bạn không biết mình có thể vay bao nhiêu tiền. Tìm một tổ chức tài chính hoặc một người cho vay tư nhân quan tâm đến dự án của bạn và thiết lập ngân sách với họ.
Khi mua bất động sản thương mại, bạn cần mua loại tài sản phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Nếu bạn biết rằng bạn không tiến hành sửa chữa thì cách tốt nhất của bạn là mua một tài sản trong tình trạng tốt hơn, Bạn có thể mua một người sửa chữa trên nếu bạn là một trong những người có thể đánh giá cao một dự án tốt.
Khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại, hoặc trước khi bắt đầu, hãy phát triển một định nghĩa đầy đủ về các yêu cầu của bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các cuộc họp với tất cả các bên liên quan sẽ làm việc trong dự án bằng cách này hay cách khác. Sau đó bắt đầu khảo sát các thuộc tính đáp ứng yêu cầu của bạn.
Khi xác định ngân sách của bạn cho dự án và thu nhập và chi phí dự kiến của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn đã bao gồm khoản hoàn trả khoản vay vào các dự đoán của mình. Nếu khoản trả nợ sẽ ăn vào thu nhập của bạn theo cách mà bạn sẽ không thể duy trì hoạt động kinh doanh thì bạn sẽ cần phải quay lại bảng vẽ.
Nơi cư trú
Khi tìm kiếm các mảnh hoàn hảo của bất động sản thương mại, bạn nên hạn chế bán kính tìm kiếm của bạn cho lô đất nằm trong phạm vi từ 30 đến 60 dặm của nơi bạn cư trú. Điều này cho phép bạn giữ các tab trên tài sản và các sự kiện địa phương có thể ảnh hưởng đến bất động sản hoặc đất đai.
Bất động sản
Kiểm tra mức độ cao của bất kỳ tài sản thương mại nào bạn muốn mua. Bất động sản thương mại phụ thuộc rất nhiều vào vùng đất xung quanh nó, và nếu bạn ở độ cao thấp hơn, bạn có thể gặp một chút lũ lụt khi mưa lớn. Mặc dù trận lụt này có thể không nghiêm trọng, nhưng nó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động của bạn.
Hãy chuẩn bị cho các vấn đề dài hạn sẽ phát sinh với bất động sản thương mại. Bất động sản thương mại có xu hướng trải nghiệm thậm chí nhiều hao mòn hơn so với bất động sản nhà ở. Có một kế hoạch tài chính sẵn sàng để đối phó với các vấn đề tiềm năng có thể tiêu tốn số tiền lớn trong tương lai. Chỉ ra mục tiêu đầu tư tổng thể là gì cho tài sản đó và đảm bảo rằng nó sẽ có lãi.
Khi kinh doanh bất động sản thương mại, đừng bao giờ hành động vội vàng và cuối cùng đưa ra một quyết định tồi tệ. Giao dịch bất động sản thương mại làm mất nhiều thời gian hơn nhà gia đình làm. Mọi thứ mất nhiều thời gian hơn: hoàn thành giao dịch mua, mô hình lại tài sản, bán nó. Đây không phải là một điều tiêu cực, mà chỉ là một điều cần lưu ý.
Nếu bạn đang thuê một mảnh bất động sản thương mại cho một doanh nghiệp mới hoặc hiện có, hãy đảm bảo rằng bạn có đại lý hoặc đại diện của riêng bạn, giống như bạn sẽ mua cùng một tài sản đó. Có rất nhiều sự cố có thể cần phải được đàm phán và giải thích cho bạn trong quá trình này.
Bây giờ bạn có thông tin bạn cần để thành công, bạn có thể làm việc để tìm vị trí hoàn hảo cho doanh nghiệp của mình và đàm phán rất nhiều. Dựa trên loại hình kinh doanh cụ thể của bạn, chỉ cần ghi nhớ hố tiềm năng và làm những gì bạn có thể để tránh chúng.
Tác giả: Lê Hiệp (lehiepthanhnien@gmail.com)
Nhận xét
Đăng nhận xét