Làm thế nào để bán nhà của bạn mà không cần một đại lý

Cho dù bạn đang cố gắng bán căn nhà của mình do di dời, hoặc nếu bạn chỉ muốn kiếm một chút tiền, điều quan trọng là phải hiểu được sự phức tạp của thị trường bất động sản. Bài viết này sẽ trang bị cho bạn lời khuyên âm thanh sẽ giúp việc bán nhà của bạn diễn ra suôn sẻ nhất có thể giấy phép xây dựng tạm là gì.

Nếu bạn có kế hoạch niêm yết nhà để bán, sẽ không hại gì khi thêm một vài nâng cấp tiết kiệm năng lượng để truyền đạt giá trị cho người mua tiềm năng. Rất nhiều người có thể trở nên khá thích thú khi mua nhà của bạn khi bạn lắp đặt những thứ như đèn chuyển động dùng năng lượng mặt trời, bóng đèn LED và màn hình năng lượng.

Khi bạn có tài sản của bạn để bán, hãy thực tế về giá cả. Một cách để đảm bảo rằng bạn có giá hợp lý căn nhà của bạn là sử dụng phân tích thị trường so sánh. Đi quá cao sẽ khiến những người mua tiềm năng sợ hãi, khiến bạn giảm nó trong một vài tuần.

Kiểm tra hệ thống sưởi và điều hòa không khí trong nhà của bạn để có trật tự làm việc phù hợp trước khi bạn đưa ngôi nhà ra thị trường. Người mua sẽ tránh một ngôi nhà cần bảo trì ngay lập tức và tốn kém, chẳng hạn như mua một lò mới.

Có thông tin liên quan mà người mua tiềm năng có thể hỏi về khi bán nhà của bạn. Điều này nên bao gồm các nhà thầu và sửa chữa họ đã thực hiện. Danh sách này sẽ cho người mua thấy số tiền bạn đã chăm sóc để duy trì và cải thiện nhà.

Bạn có thể phải thương lượng giá yêu cầu của bạn với người mua tiềm năng trước khi bạn đạt được thỏa thuận. Nếu bạn cần bán tài sản của mình trong một khoảng thời gian ngắn, hãy linh hoạt về giá cả và các điều khoản của bạn. Nếu không có gì phải vội vàng để bán căn nhà của bạn, thì bạn có thể giữ lại cho đến khi bạn tìm thấy một lời đề nghị phù hợp với bạn hơn.

Nếu bạn đang làm việc để tiếp thị tài sản của mình, điều quan trọng là bạn phải sử dụng nhiều phương tiện khác nhau. Nếu bạn sử dụng internet, báo hoặc đại lý, nó có thể giúp bạn bán tài sản của mình. Sử dụng mọi tùy chọn nếu bạn muốn càng kỹ càng tốt trong việc tìm kiếm người mua.

Để bán rất nhanh, hãy định giá căn nhà của bạn thấp hơn khoảng 10 phần trăm so với căn nhà có giá thấp nhất trong khu phố của bạn. Khi người mua thấy giá thấp, họ sẽ bị mê hoặc và sẽ muốn xem xét tài sản ngay lập tức.

Để cho phép người mua tiềm năng hình dung chính họ trong ngôi nhà của bạn, hãy làm cho nó bớt "bạn". Lưu trữ hình ảnh gia đình và các vật dụng cá nhân khác. Những người đang mua nhà của bạn muốn tưởng tượng mình không có bạn và gia đình bạn. Bạn cũng có thể tăng sức hấp dẫn bằng cách loại bỏ tất cả dấu vết của sự bừa bộn và tài sản cá nhân.

Làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua bằng cách dọn dẹp sự bừa bộn của bạn. Tủ quần áo nên chứa ít vật phẩm nhất có thể, được sắp xếp một cách có tổ chức và cũng không được có bụi. Các tủ trong nhà bếp cũng phải sạch sẽ, nhưng bạn có thể muốn thêm một số thực phẩm cho người sành ăn và các mặt hàng đặc sản để mặc chúng một chút.

Hãy thử sơn màu trung tính trong nhà của bạn để họ có thể hình dung mình đang sống ở đó. Làm những việc nhỏ làm cho ngôi nhà có vẻ ấm áp đối với người mua: có một số nến thơm đang cháy, nướng bánh brownies và cung cấp cho họ một số. Một bầu không khí mời ấm áp có thể chỉ là thứ giúp người mua tiềm năng hình dung chính họ đang sống ở đó và đưa ra lời đề nghị.

Trước khi một người mua tiềm năng đến xem nhà của bạn, không bao giờ xịt bất kỳ mùi hương hoặc nến thơm nhẹ. Không chỉ mùi có thể áp đảo đối với một số người mua, bạn có thể kích hoạt cơn hen suyễn hoặc dị ứng ở những người khác. Tại sao có khả năng thỏa hiệp bán hàng bằng cách làm cho người mua tiềm năng cảm thấy như họ phải vội vàng xem qua? Nếu mong muốn của bạn là thêm một mùi dễ chịu cho ngôi nhà của bạn, một cách an toàn để làm điều này là sử dụng potpourri.

Trong quá trình bán hàng, bạn nên tìm cách thu thập phản hồi từ những người tham dự tại một ngôi nhà mở. Bạn có thể trực tiếp hỏi người mua tiềm năng hoặc cung cấp cho họ một cuộc khảo sát giấy. Đặc biệt chú ý đến những bình luận tiêu cực, đó là hữu ích nhất. Những thứ này có thể cho bạn biết những gì bạn cần làm để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn.

Khi nội thất nhà bạn đã sẵn sàng để hiển thị, đã đến lúc xử lý bên ngoài. Đi bộ xung quanh nhà của bạn, lưu ý về tình trạng bên ngoài. Hãy suy nghĩ về cách hấp dẫn của ngôi nhà nhìn từ lề đường. Bên ngoài ngôi nhà của bạn phải tạo ấn tượng đầu tiên tuyệt vời cho bất kỳ người mua tiềm năng nào. Nếu bạn nhận thấy bất cứ điều gì có thể gây ấn tượng tiêu cực, bây giờ là thời gian để khắc phục nó.

Cho phép người mua của bạn tự quyết định về ngôi nhà của bạn mà không cần bạn ở đó. Nhiều người mua sẽ cảm thấy không thoải mái khi thảo luận về ngôi nhà nếu bạn ở với họ. Nếu bạn cho phép người mua tiềm năng khám phá tài sản theo cách riêng của mình, quy trình sẽ trở nên dễ quản lý hơn.

Bạn cần nhận ra những rủi ro xảy ra với bất động sản trước khi bạn bắt đầu đưa ra bất kỳ quyết định nào. Các nhà đầu tư mới vào trò chơi bất động sản sẽ thấy rằng có thể có những nhược điểm khi đầu tư. Hãy chắc chắn rằng bạn dành nhiều thời gian để nghiên cứu doanh nghiệp này trước khi mua bất kỳ tài sản nào.

Phòng tắm là một căn phòng tuyệt vời để mọc lên khi ngôi nhà được rao bán. Thêm đèn mới hoặc đồ đạc. Nếu bạn có thể tạo ra một bầu không khí spa trong phòng tắm thì những người mua tiềm năng của bạn sẽ muốn nán lại và tận hưởng nó.

Khi mọi người quyết định rằng họ muốn bán bất kỳ tài sản nào, thì họ cần cố gắng hết sức để có một luật sư về bất động sản để họ có thể giúp những người này làm giấy tờ. Một luật sư có thể loại bỏ một số vấn đề có thể, và cung cấp đầu vào có giá trị trong toàn bộ quá trình.

Gần như không thể theo kịp biến động của thị trường. Các mẹo được nêu trong bài viết này sẽ giúp bạn giảm thiểu ảnh hưởng của những biến động như vậy. Sử dụng các mẹo được trình bày ở đây, chú ý đến các chi tiết và bạn có cơ hội bán tài sản của mình tốt hơn với giá tốt.

Tác giả: Giang Phương (giangphuongbtn@gmail.com)