Nhà phát triển dùng bữa trên đất công nghiệp

Khi Việt Nam nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho các công ty đang tìm cách đa dạng hóa hoạt động sản xuất, các nhà phát triển khu công nghiệp đang lên kế hoạch mở rộng ngân hàng đất đai của họ để chào đón các khoản đầu tư mới vào nước này quy hoạch 1/500 là gì.

Phát hiện ra Việt Nam là điểm đến an toàn cho hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là sau những thành công trong việc giải quyết khủng hoảng sức khỏe, Hyosung Dong Nai của Hàn Quốc Hyosung Vina đã quyết định mở rộng nhà máy và dây chuyền sản xuất tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ đã chờ đợi trong một thời gian dài để được cấp diện tích đất cho việc mở rộng.

Hyosung Đồng Nai được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 5 năm 2015 với số vốn đầu tư 660 triệu đô la trên diện tích 22 ha tại Khu công nghiệp (Trạch) của Sở Trạch 5 để sản xuất vật liệu công nghiệp, dệt may, hóa chất và máy móc điện nặng.

Công ty đã gần như hoàn toàn giải ngân vốn vào dự án này và đã thuê gần 2.000 lao động cho đến nay. Do nhu cầu mở rộng kinh doanh, Hyosung Dong Nai muốn thuê thêm 10ha trong IP, tuy nhiên, công viên đã bị chiếm dụng hoàn toàn.

Cao Tiến Sy, Tổng giám đốc Cơ quan Khu công nghiệp Đồng Nai (DIZA), cho biết ông đã giới thiệu một khu đất cho Hyosung tại Khu vực 6 tỉnh Trạch Trạch cùng tỉnh, cũng đang lấp đầy với tốc độ chóng mặt. Nếu Hyosung tiếp tục do dự, anh ta cảnh báo IP này cũng sẽ hết đất. Nhu cầu đang tăng rất nhanh và IP đang được lấp đầy nhanh chóng, ED Sy nói với VIR.

Đồng Nai là một tỉnh công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp rất cao, với 31 trong số 32 IP báo cáo tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80%.

Đặng Trọng Đức, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Khai Toàn Tập đoàn kiêm Giám đốc KTG Industrial, nói với VIR rằng Việt Nam là một lựa chọn rất hứa hẹn cho các công ty vì nó vừa là cửa ngõ vào ASEAN và có một mạng lưới các hiệp định thương mại rộng lớn.

Chính phủ Việt Nam cũng đang cố gắng tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài bằng cách cung cấp ưu đãi thuế và đơn giản hóa các thủ tục pháp lý. Giá cả phải chăng, lực lượng lao động dồi dào và các dự án cơ sở hạ tầng mới được xây dựng cũng là một động lực cho các doanh nghiệp muốn hoạt động tại Việt Nam, ông Đức cho biết.

Theo Cục Quản lý các khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối tháng 3, Việt Nam có 335 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích hơn 97.000ha. Trong đó, 260 khu đã được đưa vào hoạt động và 75 khu đang được xây dựng. Các khu vực hoạt động có công suất trung bình 75,7 phần trăm.

Trong khi COVID-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến các KCN và nhà sản xuất, tỷ lệ lấp đầy trong quý đầu tiên của năm 2020 vẫn ở mức trên 72%. Trong giai đoạn này, một loạt các nhà đầu tư mới bao gồm Luxshare-ICT, Goertek và Hanwha Aero Engines chuyển đến Việt Nam trong khi những người khác như Foxconn, Sharp, TCL, Nintendo, Pegatron và Lenovo đang xem xét các động thái tương tự.

Trong khi đó, Becamex IDC là một trong những doanh nghiệp sở hữu diện tích đất công nghiệp lớn nhất với gần 15.000ha, bao gồm cả nắm giữ của VSIP trong đó tập đoàn nắm giữ 49%. Hầu hết các KCN được thành lập của Becamex đều có tỷ lệ lấp đầy gần 100%, trong khi các KCN mới đang bị chiếm đóng rất nhanh.

Ở phía bắc, Tập đoàn Phát triển Thành phố Kinh Bắc (KBC) là nhà phát triển IZ hàng đầu, nắm giữ 5.134ha, là đối tác của các đại gia sản xuất như Samsung và LG. Trong khi các khu vực của nó chưa bị chiếm đóng hoàn toàn, tập đoàn có kế hoạch đưa một số vào hoạt động trong năm nay như Nam Sơn Hap Linh (60ha).

Mặc dù mức đầu tư cơ sở hạ tầng tương đối cao ở Việt Nam, việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng tích hợp và đồng bộ vẫn bị chậm tiến độ.

Theo ông Đức từ KTG Industrial, nơi có ba KCN ở phía bắc và bốn ở phía nam, nhiều dự án vẫn bị chậm tiến độ và không đáp ứng được kỳ vọng của các nhà đầu tư. Việt Nam cần tiếp tục duy trì mức đầu tư hiện tại và đẩy nhanh phát triển đường cao tốc và mạng lưới tiện ích, bao gồm cả năng lượng tái tạo.

Các quy trình thương mại xuyên biên giới cũng cần phải được cải thiện. Chi phí giao dịch xuyên biên giới ở Việt Nam ít cạnh tranh hơn so với hầu hết các nước trong khu vực, với chi phí hành chính hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số này, ông Đức Đức cho biết.

Trong khi đó, một đại diện của Tập đoàn Amata, có ba IP tại Việt Nam, cho biết COVID-19 đã đóng băng các kế hoạch của các công ty nước ngoài tại Việt Nam.

Năm ngoái, các nhà đầu tư nước ngoài đã thể hiện cam kết cao và đang tiếp tục phát triển, nhưng kể từ khi dịch bệnh xảy ra, họ đã áp dụng phương pháp chờ xem.

Ngay cả khi Việt Nam kiểm soát thành công dịch bệnh, chúng ta cần thêm thời gian để các nhà phát triển nước ngoài bắt đầu rót vốn vào nước này vì họ phải tự dọn dẹp nhà cửa trước khi mạo hiểm vào các thị trường khác. Ngoài ra, hoạt động hậu cần và vận chuyển vẫn chưa trở lại bình thường. Các chuyên gia nước ngoài, trong khi đó, cũng đang gặp khó khăn để trở về Việt Nam làm việc, người đại diện cho biết.

Trong khi đó, Võ Sỹ Nhân, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của Gaw NP Industrial cũng nói với VIR rằng tiềm năng phát triển sở hữu công nghiệp ở Việt Nam là rất lớn, tuy nhiên, phát triển cơ sở hạ tầng chậm, giá đất tăng nhanh và vấn đề nhân sự tại một số địa phương cung cấp những cơn gió mạnh.

Bởi Ngọc Hương