Bộ Tài chính đề xuất thuế nhà ở mới

tháng 10 16, 2020

Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế đối với nhà tùy theo giá trị xây dựng như một phần của dự thảo luật thuế tài sản.

Theo luật được đề xuất, có hai lựa chọn: đánh thuế đối với nhà có giá trị xây dựng trên 700 triệu đồng (30.400 USD) hoặc 1 tỷ đồng (43.500 USD).

Mức thuế đề xuất là 0,3 hoặc 0,4% hàng năm, chỉ phần giá trị thặng dư xây dựng trên ngưỡng đề xuất mới bị đánh thuế.

Ví dụ, nếu ngưỡng được quy định là 700 triệu đồng, chủ sở hữu của một ngôi nhà 1,7 tỷ đồng (74.000 USD) sẽ phải trả thuế cho 1 tỷ đồng, tương đương 3-4 triệu đồng (132-176 USD) mỗi năm.

Giá trị xây dựng của một ngôi nhà được xác định bởi các yếu tố bao gồm kiểu, quy mô và số năm sử dụng kể từ khi xây dựng.

Nếu áp dụng thuế đối với nhà trị giá hơn 700 triệu đồng, Bộ Tài chính sẽ có thể thu thuế tài sản khoảng 23,3 nghìn tỷ đồng (1,01 tỷ USD) đến 31 nghìn tỷ đồng (1,4 tỷ USD) mỗi năm.

Nếu phương án thứ hai được thông qua, số thuế thu được ước tính sẽ thay đổi từ 22,7 nghìn tỷ đồng (987 triệu USD) đến 30,3 nghìn tỷ đồng (1,3 tỷ USD).

Bộ hiện đang ủng hộ việc đánh thuế nhà trị giá hơn 700 triệu đồng với thuế suất 0,4%.

Theo ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế Bộ Tài chính, số liệu từ các nước cho thấy mức thuế tài sản thấp nhất là 0,2%. Tuy nhiên, các nước chủ yếu áp dụng tỷ lệ cao như Indonesia 0,5% và Philippines 1-2%.

Ông cho biết việc đánh thuế nhà, công trình thương mại - dịch vụ sẽ tác động đến sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Dự thảo dự kiến sẽ được trình Quốc hội để lấy ý kiến vào năm 2020.

Bộ cũng đang tìm cách tăng thuế đất.

Theo dự thảo luật tương tự, thuế đất ở một số loại có thể tăng gấp nhiều lần so với mức thuế hiện hành được nêu trong Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Ví dụ, đất nhà ở có thể bị áp thuế từ 0,3 đến 0,4%, cao hơn mười lần so với mức tối thiểu hiện tại là 0,03%.

Dự thảo luật thuế tài sản cũng đề xuất đánh thuế đối với phương tiện cá nhân như máy bay, du thuyền và ô tô trị giá hơn 1,5 tỷ đồng (65.000 USD).

Ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO, cho biết luật thuế tài sản là cần thiết, tuy nhiên, “thu nhập của người dân phải được xem xét khi nghiên cứu việc thực thi luật”.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Môi trường và Tài nguyên, đồng tình với việc tăng thuế đất gấp 10 lần, cho rằng thuế đất 0,4%, thuế đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ 0,5% là hợp lý. Trong tương lai, nó có thể được tăng lên 0,7-1%.

Nếu thuế đất cao thì giá đất sẽ giảm, còn nếu thuế thấp thì đầu cơ tích trữ có thể xảy ra. Nếu thuế cao, ai muốn mua đất phải cân nhắc xem họ có đủ khả năng đóng thuế hay không, ông nói.

Tuy nhiên, ông phản đối đề xuất đánh thuế tài sản nhà ở, nói thêm rằng các nước phát triển đánh thuế nhà ở tùy theo diện tích nhà (không phải giá trị).

Nguyễn Anh Tú, một cán bộ Nhà nước sống tại Hà Nội, nói với Thông tấn xã Việt Nam rằng không thể mua một căn nhà ở Hà Nội và TP HCM với giá dưới 700 triệu đồng.

“Tôi đã phải vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà để đủ tiền trả, chưa kể các khoản phụ phí. Giờ nếu phải đóng thuế tài sản hàng năm thì không biết đến bao giờ mới trả hết nợ được ”, anh nói.

Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu nói với cơ quan này rằng việc đánh thuế nhà đất là cốt yếu để tạo sự bình đẳng trong sở hữu tài sản. Tuy nhiên, luật thuế tài sản chỉ yêu cầu thuế đất.

“Mọi người đã đóng thuế thu nhập cá nhân. Sẽ có những khoản thuế chồng chéo nếu chúng ta yêu cầu người dân đóng thuế trên số tiền họ dùng để mua nhà, ”ông nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết nếu luật có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ bị tác động, làm chậm hoạt động đầu tư kinh doanh.

Không đồng tình với đề xuất, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề xuất không đánh thuế nhà giá trị dưới 1 tỷ đồng để hỗ trợ người thu nhập thấp và trung bình thấp.

Ông Châu cũng đề xuất đánh thuế 0,4% đối với đất nhà ở, đất xây dựng chung cư và nhà ở trị giá hơn 1 tỷ đồng.

0. http://sldtbxh.dongnai.gov.vn/Lists/Hi%20p/DispForm.aspx?ID=86

1. http://antoanlaodong.gov.vn/Lists/Tho%20lun/DispForm.aspx?ID=2197

2. http://hoahiepnam.donghoa.phuyen.gov.vn/portal/Home/hoi-dap/view-detail.aspx?idFaq=20

3. http://aithuong.bathuoc.thanhhoa.gov.vn/portal/Home/hoi-dap/view-detail.aspx?idFaq=27

4. https://bacha.hatinhcity.gov.vn/portal/Home/hoi-dap/view-detail.aspx?idFaq=26

5. http://giaibaochipctt.mard.gov.vn/portal/Home/hoi-dap/view-detail.aspx?idFaq=43

6. http://xangocson.thachha.gov.vn/portal/Home/hoi-dap/view-detail.aspx?idFaq=28

7. http://www.quan6.hochiminhcity.gov.vn/thutuchanhchinh/Lists/HoiDap/AllItems.aspx?SoID=26

8. http://www.quan8.hochiminhcity.gov.vn/Lists/SPList_HoiDap/DispForm.aspx?ID=1257

9. http://sotuphap.hanoi.gov.vn/Portalview/chitiethoidap.aspx?portalid=1&idhoi=2214

10. https://khobac.danang.gov.vn/DesktopModules/HoiDap/DetailHoiDap.aspx?id=1409