Những ý tưởng tuyệt vời để suy nghĩ trước khi bạn mua hoặc mua bất động sản thương mại tiếp theo
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản thương mại, có thái độ đúng đắn và một lượng kiên nhẫn tốt có thể giúp ích. Các chuyên gia khuyên bạn nên làm bài tập về nhà, nghiên cứu các mẹo và nghiên cứu các thuộc tính trước khi bạn đầu tư. Bài viết sau đây chứa nhiều hơn về điều này và các mẹo khác có thể giúp bạn thấy thành công đầu tư mộc treo là gì.
Khi chọn một tài sản, điều quan trọng là phải xem xét thuế suất của địa phương. Vì chi phí đóng bao gồm thuế bất động sản được chia theo tỷ lệ, nó làm tăng số tiền bạn cần để chốt thỏa thuận. Thuế suất càng cao, bạn càng cần nhiều tiền để đóng ký quỹ và bạn sẽ phải trả nhiều thuế hơn trong những năm qua.
Hỏi đại lý cho thuê nếu bên ngoài BBQ được phép hay không. Nếu bạn thích BBQ mùa hè, hãy đảm bảo rằng khu chung cư bạn chọn có lắp đặt BBQ bên ngoài hoặc họ cho phép bạn sử dụng riêng của mình. Việc thiếu các cơ sở này có thể làm hỏng hoàn toàn bữa tiệc mùa hè của bạn, vì bạn không thể cung cấp thức ăn bạn muốn.
Bạn phải biết rằng bất động sản thương mại hoạt động khác với giao dịch bất động sản thông thường. Bạn nên làm quen với thuật ngữ và có thể thuê sự giúp đỡ của một chuyên gia nếu bạn cần. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang nhận được trước khi bạn quyết định đầu tư vào bất động sản thương mại.
Khi bạn bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản thương mại, bạn nên làm bài tập về nhà của người dân địa phương và nhân khẩu học chính của họ. Nhìn vào thu nhập trung bình, tăng trưởng dân số và sử dụng lao động địa phương. Thông tin này cung cấp cái nhìn sâu sắc về loại và số lượng người cuối cùng sẽ lái xe và xác định các doanh nghiệp địa phương, tức là những người thuê nhà trong tương lai của các tài sản thương mại.
Khi mua sắm bất động sản thương mại, sử dụng một nhà môi giới bất động sản sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền và thời gian. Nhà môi giới sẽ làm tốt công việc khó khăn cho bạn và sẽ có thể môi giới một thỏa thuận tốt hơn cho bạn vì họ có kiến thức tốt hơn về thị trường và biết thêm thông tin về nó.
Nghiên cứu các nhà môi giới tiềm năng của bạn để xem họ có kinh nghiệm như thế nào với thị trường thương mại. Hãy chắc chắn rằng họ chuyên về lĩnh vực bạn muốn bán hoặc mua. Bạn cần tham gia vào một loại thỏa thuận độc quyền với nhà môi giới của bạn.
Khi bạn đang tìm kiếm một nhà môi giới, một trong những điều mà bạn sẽ phải tập trung vào là họ là một chuyên gia tổng quát hay một chuyên gia. Một chuyên gia sẽ có nhiều kỹ năng hơn trong lĩnh vực mà bạn đang xem xét, điều này sẽ cho phép bạn có được thỏa thuận tốt nhất có thể.
Hiểu trách nhiệm môi trường liên quan đến bất động sản thương mại. Có nhiều luật môi trường mới yêu cầu các tài sản thương mại phải tuân thủ các quy định nhất định. Tìm hiểu về các quy tắc trong khu vực của bạn và làm quen với các hành động bạn sẽ cần thực hiện để tránh phí. Có thể hữu ích khi có ai đó đánh giá các đặc tính mới cho các mối quan tâm về môi trường trước khi mua hàng.
Nếu bạn đang đàm phán cho thuê bất động sản thương mại, bạn nên đặt mục tiêu có thời hạn thuê ngắn hơn. Lý do cho điều này là vì với một hợp đồng thuê ngắn hơn, bạn có trách nhiệm tài chính ít hơn. Ngoài ra, bạn nên đặt mục tiêu có được một tùy chọn để ở lại địa điểm lâu hơn và đặt số tiền thuê trước thời hạn.
Tham quan kỹ lưỡng mọi tài sản tiềm năng. Có thể là một ý tưởng tốt để mang theo một nhà thầu chuyên nghiệp khi bạn kiểm tra các tài sản bạn quan tâm để mua. Quyết định về một đề nghị ban đầu và bắt đầu đàm phán. Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng, bạn nên tìm hiểu kỹ về các đối thủ mà bạn đã nhận được.
Khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại, hoặc trước khi bắt đầu, hãy phát triển một định nghĩa đầy đủ về các yêu cầu của bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các cuộc họp với tất cả các bên liên quan sẽ làm việc trong dự án bằng cách này hay cách khác. Sau đó bắt đầu khảo sát các thuộc tính đáp ứng yêu cầu của bạn.
Đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn. Nếu bạn là chủ doanh nghiệp nhỏ, bạn nên đàm phán cho thuê một hoặc hai năm để đảm bảo tính linh hoạt để phát triển doanh nghiệp của bạn. Có một lựa chọn để gia hạn hợp đồng thuê của bạn nếu bạn cần với số tiền thuê được xác định trước để tránh tăng tiền thuê bất ngờ, thường là thảm khốc vào cuối thời hạn.
Bất cứ khi nào thực hiện một thỏa thuận về bất kỳ tài sản bất động sản, luôn luôn chắc chắn để có một thẩm định hiện tại của nó. Các ngân hàng có thể yêu cầu bạn phải có thẩm định khác, và điều đó cũng tốt, nhưng vẫn nên có thẩm định tài sản của riêng bạn trước khi đưa ra lời đề nghị cho tài sản. Việc thẩm định sẽ cung cấp cho bạn ước tính về giá trị thực của tài sản và xác định rủi ro khi đầu tư vào đó.
Nếu bạn đang nhắm đến đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn phải nhìn vào lợi nhuận. Mặc dù nhiều người thích đầu tư vào bất động sản có ROI cao nhất (đó là lợi tức đầu tư), thay vào đó bạn nên tập trung đầu tư vào bất động sản có ROE cao nhất (đó là lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu). Điều này là do ROE cung cấp một thước đo tốt hơn về mức độ giàu có được tạo ra.
Bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia thuế trước khi mua bất cứ thứ gì. Một cố vấn thuế có thể cho bạn biết các tòa nhà sẽ tiêu tốn của bạn bao nhiêu tiền và số tiền thu nhập của bạn sẽ phải chịu thuế. Làm việc chặt chẽ với luật sư của bạn để tìm một nơi mà bạn có thể mua tài sản và thuế của bạn sẽ có giá thấp hơn.
Hãy chắc chắn rằng bạn đang thuê đúng nhà môi giới bất động sản bằng cách kiểm tra lịch sử của họ. Họ đã thực hiện các giao dịch thành công trong quá khứ? Nếu họ không có thành tích để thể hiện, có lẽ họ không có các kỹ năng hoặc mạng mà bạn sẽ cần. Họ cũng có thể cho bạn thấy tài liệu họ làm việc cùng, chẳng hạn như biểu đồ và danh sách kiểm tra.
Kiên nhẫn, kiên trì, thái độ đúng đắn và sẵn sàng làm bài tập về nhà của bạn. Đó là một số điểm quan trọng cần tuân theo nếu bạn muốn thấy thành công trong thị trường bất động sản thương mại. Trong bài viết này, chúng tôi đã thảo luận một vài lời khuyên từ các chuyên gia có thể giúp đỡ. Theo dõi họ có thể giúp bạn đi bằng chân phải và tăng khả năng bạn sẽ thấy thành công.
Tác giả: Mai Vọng (mvbtn@yahoo.com)
Khi chọn một tài sản, điều quan trọng là phải xem xét thuế suất của địa phương. Vì chi phí đóng bao gồm thuế bất động sản được chia theo tỷ lệ, nó làm tăng số tiền bạn cần để chốt thỏa thuận. Thuế suất càng cao, bạn càng cần nhiều tiền để đóng ký quỹ và bạn sẽ phải trả nhiều thuế hơn trong những năm qua.
Hỏi đại lý cho thuê nếu bên ngoài BBQ được phép hay không. Nếu bạn thích BBQ mùa hè, hãy đảm bảo rằng khu chung cư bạn chọn có lắp đặt BBQ bên ngoài hoặc họ cho phép bạn sử dụng riêng của mình. Việc thiếu các cơ sở này có thể làm hỏng hoàn toàn bữa tiệc mùa hè của bạn, vì bạn không thể cung cấp thức ăn bạn muốn.
Bạn phải biết rằng bất động sản thương mại hoạt động khác với giao dịch bất động sản thông thường. Bạn nên làm quen với thuật ngữ và có thể thuê sự giúp đỡ của một chuyên gia nếu bạn cần. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang nhận được trước khi bạn quyết định đầu tư vào bất động sản thương mại.
Khi bạn bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản thương mại, bạn nên làm bài tập về nhà của người dân địa phương và nhân khẩu học chính của họ. Nhìn vào thu nhập trung bình, tăng trưởng dân số và sử dụng lao động địa phương. Thông tin này cung cấp cái nhìn sâu sắc về loại và số lượng người cuối cùng sẽ lái xe và xác định các doanh nghiệp địa phương, tức là những người thuê nhà trong tương lai của các tài sản thương mại.
Khi mua sắm bất động sản thương mại, sử dụng một nhà môi giới bất động sản sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền và thời gian. Nhà môi giới sẽ làm tốt công việc khó khăn cho bạn và sẽ có thể môi giới một thỏa thuận tốt hơn cho bạn vì họ có kiến thức tốt hơn về thị trường và biết thêm thông tin về nó.
Nghiên cứu các nhà môi giới tiềm năng của bạn để xem họ có kinh nghiệm như thế nào với thị trường thương mại. Hãy chắc chắn rằng họ chuyên về lĩnh vực bạn muốn bán hoặc mua. Bạn cần tham gia vào một loại thỏa thuận độc quyền với nhà môi giới của bạn.
Khi bạn đang tìm kiếm một nhà môi giới, một trong những điều mà bạn sẽ phải tập trung vào là họ là một chuyên gia tổng quát hay một chuyên gia. Một chuyên gia sẽ có nhiều kỹ năng hơn trong lĩnh vực mà bạn đang xem xét, điều này sẽ cho phép bạn có được thỏa thuận tốt nhất có thể.
Hiểu trách nhiệm môi trường liên quan đến bất động sản thương mại. Có nhiều luật môi trường mới yêu cầu các tài sản thương mại phải tuân thủ các quy định nhất định. Tìm hiểu về các quy tắc trong khu vực của bạn và làm quen với các hành động bạn sẽ cần thực hiện để tránh phí. Có thể hữu ích khi có ai đó đánh giá các đặc tính mới cho các mối quan tâm về môi trường trước khi mua hàng.
Nếu bạn đang đàm phán cho thuê bất động sản thương mại, bạn nên đặt mục tiêu có thời hạn thuê ngắn hơn. Lý do cho điều này là vì với một hợp đồng thuê ngắn hơn, bạn có trách nhiệm tài chính ít hơn. Ngoài ra, bạn nên đặt mục tiêu có được một tùy chọn để ở lại địa điểm lâu hơn và đặt số tiền thuê trước thời hạn.
Tham quan kỹ lưỡng mọi tài sản tiềm năng. Có thể là một ý tưởng tốt để mang theo một nhà thầu chuyên nghiệp khi bạn kiểm tra các tài sản bạn quan tâm để mua. Quyết định về một đề nghị ban đầu và bắt đầu đàm phán. Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng, bạn nên tìm hiểu kỹ về các đối thủ mà bạn đã nhận được.
Khi bắt đầu giao dịch bất động sản thương mại, hoặc trước khi bắt đầu, hãy phát triển một định nghĩa đầy đủ về các yêu cầu của bạn. Hãy chắc chắn bao gồm các cuộc họp với tất cả các bên liên quan sẽ làm việc trong dự án bằng cách này hay cách khác. Sau đó bắt đầu khảo sát các thuộc tính đáp ứng yêu cầu của bạn.
Đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn. Nếu bạn là chủ doanh nghiệp nhỏ, bạn nên đàm phán cho thuê một hoặc hai năm để đảm bảo tính linh hoạt để phát triển doanh nghiệp của bạn. Có một lựa chọn để gia hạn hợp đồng thuê của bạn nếu bạn cần với số tiền thuê được xác định trước để tránh tăng tiền thuê bất ngờ, thường là thảm khốc vào cuối thời hạn.
Bất cứ khi nào thực hiện một thỏa thuận về bất kỳ tài sản bất động sản, luôn luôn chắc chắn để có một thẩm định hiện tại của nó. Các ngân hàng có thể yêu cầu bạn phải có thẩm định khác, và điều đó cũng tốt, nhưng vẫn nên có thẩm định tài sản của riêng bạn trước khi đưa ra lời đề nghị cho tài sản. Việc thẩm định sẽ cung cấp cho bạn ước tính về giá trị thực của tài sản và xác định rủi ro khi đầu tư vào đó.
Nếu bạn đang nhắm đến đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn phải nhìn vào lợi nhuận. Mặc dù nhiều người thích đầu tư vào bất động sản có ROI cao nhất (đó là lợi tức đầu tư), thay vào đó bạn nên tập trung đầu tư vào bất động sản có ROE cao nhất (đó là lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu). Điều này là do ROE cung cấp một thước đo tốt hơn về mức độ giàu có được tạo ra.
Bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia thuế trước khi mua bất cứ thứ gì. Một cố vấn thuế có thể cho bạn biết các tòa nhà sẽ tiêu tốn của bạn bao nhiêu tiền và số tiền thu nhập của bạn sẽ phải chịu thuế. Làm việc chặt chẽ với luật sư của bạn để tìm một nơi mà bạn có thể mua tài sản và thuế của bạn sẽ có giá thấp hơn.
Hãy chắc chắn rằng bạn đang thuê đúng nhà môi giới bất động sản bằng cách kiểm tra lịch sử của họ. Họ đã thực hiện các giao dịch thành công trong quá khứ? Nếu họ không có thành tích để thể hiện, có lẽ họ không có các kỹ năng hoặc mạng mà bạn sẽ cần. Họ cũng có thể cho bạn thấy tài liệu họ làm việc cùng, chẳng hạn như biểu đồ và danh sách kiểm tra.
Kiên nhẫn, kiên trì, thái độ đúng đắn và sẵn sàng làm bài tập về nhà của bạn. Đó là một số điểm quan trọng cần tuân theo nếu bạn muốn thấy thành công trong thị trường bất động sản thương mại. Trong bài viết này, chúng tôi đã thảo luận một vài lời khuyên từ các chuyên gia có thể giúp đỡ. Theo dõi họ có thể giúp bạn đi bằng chân phải và tăng khả năng bạn sẽ thấy thành công.
Tác giả: Mai Vọng (mvbtn@yahoo.com)
Nhận xét
Đăng nhận xét