Bảng xếp hạng "bán minh bạch" giúp bất động sản Việt Nam thu hút thêm đầu tư nước ngoài

Theo một báo cáo của JLL, Jump đã tăng lên một mức độ cao từ sự không minh bạch của người Bỉ đến thị trường bán trong suốt, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thu hút thêm đầu tư nước ngoài công trình công cộng là gì.

Theo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (GRETI) năm 2020 được phát hành vào ngày 13 tháng 7, JLL cho biết rằng sự tiến bộ tại các thành phố chính của Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đến thứ hạng 56 trên toàn cầu đã đẩy quốc gia này lên hạng bán minh bạch cao hơn cho lần đầu tiên

Theo Stephen Wyatt, người đứng đầu đất nước của JLL Việt Nam, không có gì ngạc nhiên khi Việt Nam đã chuyển từ "không minh bạch" sang "bán minh bạch" trong chỉ số minh bạch mới nhất.

Trong 10 năm qua, Việt Nam đã trở thành điểm đến hàng đầu cho sản xuất tại Đông Nam Á và thu hút đầu tư nước ngoài đáng kể. Nhiều nhà đầu tư đa quốc gia đang vào Việt Nam và có thêm vốn đầu tư vào nước này là một thực tế, ông Wy Wyatt nói với VIR .

Ông lấy trường hợp của tập đoàn KKR bao gồm Temasek làm ví dụ, gần đây đã hoàn thành việc mua lại khoản đầu tư vào Vinhomes JCC với giá trị 650 triệu đô la.

Ở cả châu Á-Thái Bình Dương và ngoài khu vực, nghiên cứu của JLL kết luận rằng các cam kết bền vững đã trở thành động lực lớn nhất cho sự minh bạch bất động sản trên toàn cầu kể từ năm 2018.

Sự tập trung gia tăng vào trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp và sự thừa nhận về nhu cầu tạo ra các tòa nhà bền vững đưa các cân nhắc về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) vào dòng chính.

Ngoài ra, hệ thống chứng nhận công trình xanh và tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng đang lan rộng ở các thị trường minh bạch nhất trong khu vực và các lĩnh vực bất động sản quốc gia được cải thiện nhất.

Áp lực tồn tại từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng để cải thiện hơn nữa tính minh bạch của bất động sản để cạnh tranh với các loại tài sản khác và đáp ứng kỳ vọng cao hơn về vai trò của ngành trong việc cung cấp một môi trường được xây dựng bền vững và kiên cường trong thời đại COVID-19.

Hơn nữa, công nghệ bất động sản mới (proptech) đang thay đổi cách thu thập và phân tích dữ liệu bất động sản và ảnh hưởng đến tính minh bạch của ngành ở cấp độ quy định.

Một động lực chính khác của tính minh bạch là khối lượng dữ liệu thị trường bất động sản hiện có sẵn do sự áp dụng ngày càng tăng của các nền tảng proptech, các công cụ kỹ thuật số và các kỹ thuật dữ liệu lớn.

Mặc dù thị trường bất động sản đã phải đối mặt với những thách thức trong lịch sử khi triển khai công nghệ mới, đại dịch COVID-19 đang dẫn đến sự gia tăng các loại dữ liệu tần số cao và phi tiêu chuẩn mới - đặc biệt liên quan đến sức khỏe, di động và sử dụng không gian - được thu thập và phổ biến trong gần thời gian thực.

Chris Fossick, Giám đốc điều hành, JLL Đông Nam Á, cho biết khi việc áp dụng các cam kết bền vững và bền vững tiếp tục thu hút hơi nước, lợi ích minh bạch lớn hơn sẽ được thúc đẩy bởi cả bối cảnh pháp lý phát triển và các hành động tập thể của ngành bất động sản quốc gia.

Các triển vọng kinh tế mạnh mẽ của đất nước đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả người thuê và nhà đầu tư, và điều đó đã dẫn đến sự cạnh tranh và cung cấp dịch vụ gia tăng từ các công ty quản lý tài sản. Trong khi đầu tư vào bất động sản thương mại chắc chắn đã bị tạm dừng trong đại dịch, xu hướng bao trùm đối với việc phân bổ tăng lên cho loại tài sản này sẽ tiếp tục. Khi các nhà đầu tư tìm cách phân bổ nhiều vốn hơn vào bất động sản ở khu vực này, tính minh bạch càng trở nên quan trọng hơn, ông nói.

Với sự bùng nổ của COVID-19, ngành công nghiệp bất động sản sẽ hợp tác với chính quyền địa phương để đạt được sự minh bạch hơn và đáp ứng kỳ vọng thay đổi của các nhà đầu tư khi triển vọng đầu tư thay đổi theo triển vọng đầu tư trong 12 năm tới. đến 18 tháng.

Các thị trường mới nổi một lần nữa cho thấy sự tiến bộ lớn nhất trong Chỉ số, với sáu thị trường châu Á - Thái Bình Dương - Trung Quốc đại lục (thứ 32), Thái Lan (thứ 33), Ấn Độ (thứ 34), Indonesia (thứ 40), Philippines (thứ 44) và Việt Nam (thứ 56) ) - trong số 10 công cụ cải tiến lớn nhất trên toàn cầu. Sự tiến bộ ở nhiều thành phố chính của Việt Nam, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đã đẩy đất nước này lên một bậc "bán trong suốt" cao hơn. Singapore (thứ 14) nằm gần đỉnh của "tầng lớp trong suốt" vì nó đã tăng một vị trí từ vị trí thứ 15 năm 2018.

Chỉ số 2020 được đưa ra vào thời điểm gián đoạn kinh tế và xã hội lớn, trong đó nhu cầu về các quy trình minh bạch, dữ liệu chính xác và kịp thời và các tiêu chuẩn đạo đức cao đang được chú trọng hơn. Bối cảnh của COVID-19 cũng đảm bảo rằng tính minh bạch trong các hệ thống pháp lý và pháp lý bất động sản của châu Á-Thái Bình Dương là quan trọng hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư toàn cầu khi họ muốn triển khai khoảng 40 tỷ đô la vốn bột khô vào khu vực.

JLL và LaSalle đã theo dõi tính minh bạch của bất động sản và đạt được các tiêu chuẩn cao hơn kể từ năm 1999. Phiên bản thứ 11 này của Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (GRETI) bao gồm 99 quốc gia và vùng lãnh thổ, và 163 khu vực thành phố. Khảo sát mới nhất này đã được mở rộng để định lượng 210 yếu tố minh bạch riêng biệt, với phạm vi bảo hiểm bổ sung về tính bền vững và khả năng phục hồi, sức khỏe và sức khỏe, proptech và các lĩnh vực thay thế.

Bởi Bích Ngọc