Giá bất động sản công nghiệp tăng trong dự đoán của các đại gia nước ngoài

Với Việt Nam có nhu cầu rất cao trong số các nhà đầu tư nước ngoài, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp có thể đủ khả năng tăng giá và mở rộng quy mô đường nội bộ là gì.

Tại Diễn đàn sở hữu công nghiệp ngày 19 tháng 6 tại Hà Nội, Phạm Minh Phương, Giám đốc Ban quản lý khu công nghiệp Hải Dương, cho biết sở hữu công nghiệp tại Việt Nam đã trở nên "nóng" hơn nhờ các hiệp định thương mại tự do như Hiệp định toàn diện và tiến bộ cho xuyên Thái Bình Dương Quan hệ đối tác (CPTPP) và Hiệp định thương mại tự do EU-Việt Nam (EVFTA). Hầu hết các khu công nghiệp có quy mô nhỏ, vì vậy diện tích đất lớn cần phải được giải phóng để cho thuê trong thời gian tới.

Khu vực sở hữu công nghiệp của Việt Nam đang chuẩn bị chào đón những người khổng lồ. Đây là cơ hội để các nhà phát triển sở hữu công nghiệp chuẩn bị và xây dựng để trở thành điểm đến đầu tư tốt nhất, ông Phương nói.

Ông cũng nhấn mạnh rằng sở hữu công nghiệp khác với nhà ở vì các nhà phát triển phải đổ rất nhiều tiền vào cơ sở hạ tầng, nhà máy, trong khi trả lại tiền chậm chạp và các nhà khai thác khó có thể nhanh chóng lấp đầy tài sản của họ để bắt đầu tạo doanh thu.

Để vượt qua thách thức này, cần thay đổi chính sách liên quan đến sở hữu công nghiệp để lựa chọn các doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thực hiện giải phóng mặt bằng rất nhanh để có thể nắm bắt hầu hết các cơ hội sắp tới của Việt Nam.

Trong khi đó, Trần Quốc Trung, Phó tổng cục trưởng cục quản lý khu kinh tế của Bộ kế hoạch và đầu tư cho biết, ngoài việc tăng số lượng và cải thiện quy mô, các khu công nghiệp cần được phát triển bền vững song song với việc phát huy sức mạnh của địa phương, tăng cường liên kết giữa các khu vực và cụm.

Trung nhấn mạnh vai trò của các khu công nghiệp trọng điểm, đang dẫn đầu sự phát triển của ngành. Bên cạnh đó, cần phát triển các khu kinh tế vừa và nhỏ ở khu vực nông thôn và miền núi để giảm áp lực về giao thông, đô thị, môi trường và cơ sở hạ tầng xã hội, cũng như thu hẹp khoảng cách phát triển kinh tế xã hội giữa thành thị và nông thôn. "Tuy nhiên, hiệu quả sử dụng đất phải tốt, và các khu kinh tế không nên được xây dựng trên đất nông nghiệp có năng suất cao", ông Trung nói.

Đặc biệt, các khu kinh tế cần được phát triển chuyên sâu để nâng cao chất lượng và hiệu suất bằng công nghệ, nâng cao giá trị gia tăng, đa dạng hóa các phương thức hợp tác và đầu tư, và khuyến khích khu vực tư nhân xây dựng và phát triển các khu kinh tế.

Để hiện thực hóa những điều này, Trung cho rằng họ cần hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến khu kinh tế, đổi mới quản lý và áp dụng các mô hình khu kinh tế mới.

Đáng chú ý, KTG Industrial, một công ty con của Tập đoàn Khai Toàn (KTG), đã được đánh giá cao tại diễn đàn về loại nhà máy mới được sinh ra thông qua việc tích hợp các nhà máy, nhà kho và công nghệ 4.0 được xây dựng sẵn, tạo ra sự hội tụ kỹ thuật số giữa công nghiệp, kinh doanh, chức năng và quy trình.

"Hệ sinh thái 4.0 trong sở hữu công nghiệp của KTG bao gồm công nghệ hình ảnh, cơ sở vật chất, dịch vụ và quản lý để cải thiện hiệu suất và bảo vệ môi trường đáp ứng tất cả các mục tiêu mà chính quyền nêu bật và hướng tới, cũng như phù hợp với bối cảnh hiện tại của đại dịch", Dang Trọng Đức nói.

Tuy nhiên, giá của sở hữu công nghiệp được cho là đang tăng cao. "Họ đang cung cấp tới 150 đô la mỗi mét vuông trong khi 100 đô la được coi là đắt đỏ trước đây", Đỗ Nhật Hoàng, Tổng giám đốc Cơ quan Đầu tư nước ngoài của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, dự báo rằng điều này sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp. Hoàng cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải chuẩn bị đủ nguồn cung đất với giá phải chăng để chào đón các đại gia ở nước ngoài.

Phạm Minh Phương từ Khu công nghiệp Hải Dương cho biết, các khu công nghiệp cần hoàn thành một quy trình dài và phức tạp để mở rộng diện tích hoặc bổ sung các khu công nghiệp mới vào quy hoạch tổng thể, bao gồm ba đệ trình lên thủ tướng và bốn vòng thu thập ý kiến ​​từ các bộ, ngành . Quá trình này mất ít nhất một hoặc hai năm.

Tính đến cuối tháng 5 năm 2020, có 561 khu kinh tế dựa trên tổng số 201.000ha, tương đương 0,6% tổng diện tích của cả nước. Trong đó, 374 khu kinh tế được xây dựng trên 114.400ha và 259 khu đang được xây dựng hoặc đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng trên 86.600ha.

Tác giả Nguyễn Hương