Thị trường bất động sản miền Nam Việt Nam: xuất hiện các giao dịch M & A lớn

Thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến ​​một loạt các thương vụ mua bán và sáp nhập (M & A) ấn tượng. Xu hướng này dự kiến ​​sẽ sôi động hơn trong tương lai gần hạ tầng xã hội là gì.

Liên quan đến những khó khăn trong thị trường bất động sản sau COVID-19, nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ phải hoạt động vừa phải. Ngược lại, các doanh nghiệp có tiềm năng tài chính lớn đã tăng cường các hoạt động săn đất của họ.

Mặc dù có những dấu hiệu lạc quan về hoạt động M & A, hầu hết các dự án thuộc về một số ít các công ty bất động sản lớn như Hùng Thịnh, Đạt Xanh và LDG Group.

Một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất là Nhóm Danh Khôi, đã chi hàng ngàn tỷ đồng để hồi sinh các dự án ngủ đông của Hồi giáo. Một ví dụ đáng chú ý là việc mua lại từ công ty Sun Frontier Investment Co., Ltd. của Nhật Bản để chính thức trở thành nhà đầu tư của dự án Sun Frontier tại thành phố Đà Nẵng.

Cũng tại Đà Nẵng, Danh Khôi mua lại dự án ven biển của Khách sạn và Khu nghỉ dưỡng Đà Nẵng. từ Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Hà Nội-Non Nước. Dự án này, với quy mô 7,5 ha tại một vị trí tương đối thuận lợi trên đường Trường Sa, đã bị trì hoãn trong một thời gian dài. Sau khi hợp tác, hiện tại nó đang được xây dựng và được đặt tên mới: Aria Đà Hotel & Resort.

Một ông trùm M & A, Tập đoàn Hùng Thịnh, cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua một dự án tại thành phố Hội Hồi, tỉnh Bình Định với diện tích hơn 1.000 ha. Hùng Thịnh đang lên kế hoạch triển khai và biến nơi này thành một khu nhà ở, biệt thự, khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, công ty gần đây đã bỏ ra số tiền lớn để mua hàng ngàn hécta đất ở Bảo Lộc, Lâm Đồng để phát triển dự án.

Tương tự, Tập đoàn LDG mới đây đã công bố mua thành công dự án căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh từ Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Sau khi gia nhập LDG, dự án có tên là tòa nhà chung cư cao cấp LDG River, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.153 nghìn tỷ đồng (180,57 triệu USD).

"Đây không phải là lần đầu tiên Tập đoàn LDG bắt tay với Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, nhưng sự hợp tác này là thỏa thuận lớn nhất", ông Nguyễn Khánh Hùng, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Tập đoàn LDG cho biết. Dự án sẽ phát triển căn hộ cao cấp và cung cấp hàng ngàn sản phẩm cho thị trường.

Tương tự, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn đã xác nhận chuyển nhượng thành công 20% ​​vốn góp trong dự án nhà ở phía nam đường Xuyên A từ Tập đoàn Bất động sản Sài Gòn (Resco).

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng có kế hoạch mua lại quỹ đất ở các tỉnh lân cận và đang khẩn trương hoàn thành việc chuyển nhượng dự án Gem Premium (quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh) cho Tập đoàn Đất Xanh.

Bất tử

Theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Sohovietnam, nhu cầu của chủ khách sạn đã được cải thiện gần đây.

Đối với khách sạn và khu nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra 8-10 nghìn tỷ đồng (tương đương 347,83-464,78 triệu đồng), với các tiêu chí tập trung vào tài sản và cơ sở hạ tầng đã hoàn thành, đang hoạt động hoặc đang được xây dựng.

Tương tự, một báo cáo gần đây của Savills Vietnam cũng chỉ ra rằng nhiều nhà đầu tư tiềm năng đã sẵn sàng mua và nhận dự án. Kể từ năm 2019 đến nay, các cuộc đàm phán mở đường cho các giao dịch sắp tới có tổng giá trị hơn 500 triệu đô la. Đại diện của đơn vị này cũng cho biết sẽ có nhiều nhà đầu tư nắm bắt cơ hội để sớm chốt giao dịch.

Raymond Clement, Giám đốc điều hành của Savills Hotels Châu Á-Thái Bình Dương nhận xét rằng dưới tác động của COVID-19, các giao dịch M & A bất động sản sẽ tăng tốc khi giá đang trở nên hấp dẫn hơn trước.

Các phân khúc mà các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm nay được dự báo là đất văn phòng và dự án cho các khu chung cư và dịch vụ thương mại. Liên quan đến phân khúc khách sạn, sản phẩm tại các vị trí đắc địa vẫn còn thú vị nhưng giá chào bán sẽ giảm. Tại các dự án đất xây dựng, nếu quá trình xin phê duyệt tổng quy hoạch mặt bằng và kiến ​​trúc để cấp giấy phép xây dựng không được đẩy nhanh, quỹ của nhà đầu tư sẽ bị đình trệ và không thể chuyển nhượng cho đến khi giấy phép được cấp

Bởi Quốc Nguyễn